خرید و فروش مِلک در ایالت برندنبورگ آلمان پس از چند سال رکود ناشی از افزایش نرخ بهره و هزینههای ساختوساز در سال ۲۰۲۳ شاهد رشد دوباره بوده است. گزارش رسمی «بازار زمین ۲۰۲۴» که روز دوشنبه منتشر شد، از افزایش قابل توجه تعداد قراردادهای خرید و میزان گردش مالی در این حوزه خبر میدهد.
فرانک اشتولپر، معاون وزارت داخلی ایالت، با بیان اینکه «اعتماد به ملک به عنوان محل امن سرمایهگذاری دوباره تقویت شده»، روند صعودی خرید و فروش را نشانهای از ثبات نسبی در بازار توصیف کرد.
تغییر قیمت؛ کاهش در حومه، افزایش در مناطق دورتر
به گزارش رسانه rbb24، شکاف قیمتی میان مناطق نزدیک به برلین و مناطق دورتر از آن در حال کاهش است. در حالی که در مناطق گرانقیمت حومه برلین قیمت زمینهای مسکونی اندکی کاهش داشته، در شهرهای دورتر شاهد افزایش قیمت بودهایم. شهرهای پوتسدام، اورانیِنبورگ و کوتبوس بیشترین میزان خرید و فروش را ثبت کردهاند.
قیمت متوسط هر مترمربع زمین برای ساخت خانه ویلایی در سطح ایالت ۲۱۲ یورو بوده است. این رقم در حومه شهر به ۳۱۶ یورو رسیده که حدود ۷ درصد کمتر از سال پیش است. در مقابل، قیمت در مناطق دورتر به طور متوسط ۱۰۳ یورو بوده که افزایشی ۱۱ درصدی را نشان میدهد. در پوتسدام، این رقم به حدود ۵۰۰ یورو برای هر مترمربع رسیده است.
خانههای ویلایی؛ از ۸۰ هزار تا ۹۶۸ هزار یورو
بالاترین قیمت برای خانههای مستقل یک یا دو خانواری در منطقه کلاینماخنو، پوتسدام، با ۹۶۸ هزار یورو ثبت شد. پس از آن تلتو با ۷۱۶ هزار یورو و گلینیکه/نوردبان با ۶۵۲ هزار یورو در رتبههای بعدی قرار دارند. در مقابل، ارزانترین خانهها در ولتسو (۷۹٬۵۰۰ یورو)، هوهنلایپیش (۹۴٬۰۰۰ یورو) و پوتلیتس (۱۱۳٬۰۰۰ یورو) به فروش رسیدهاند.
به گفته رسانه rbb24، میانگین قیمت برای این نوع ملکها در سراسر ایالت ۳۶۷ هزار یورو بوده است. این عدد در حومه برلین به ۴۹۲ هزار یورو و در مناطق دور از پایتخت به ۲۴۸ هزار یورو رسیده که تقریباً نصف قیمت مناطق پرتقاضاست. این قیمتها نسبت به سال گذشته تقریباً بدون تغییر ماندهاند.
بازار آپارتمان و زمین تجاری
میانگین قیمت آپارتمانهای ملکی ۴۰۴ هزار یورو گزارش شده که کاهشی جزئی نسبت به سال پیش دارد. تفاوت قیمت در هر مترمربع فضای مسکونی نیز چشمگیر است؛ از ۸٫۹۶۹ یورو در رنگسدورف و ۷٫۵۹۰ یورو در پوتسدام تا ۸۱۷ یورو در شیپکاو و ۱٫۱۱۰ یورو در اشپرمبرگ و ویتاشتوک.
در حوزه زمینهای تجاری، تعداد قراردادها و میزان خرید و فروش کاهش یافته و قیمتها از ۴ یورو در مناطق دورافتاده تا ۱٫۲۰۰ یورو در اطراف فرودگاه BER متغیر بودهاند. همچنین قیمت زمینهای کشاورزی به ۱٫۱۷ یورو و زمینهای مرتعی به ۸۳ سنت برای هر مترمربع افزایش یافته است.
Bild: SAWEK KAWILA Getty Images, Canva pro
