سال ۲۰۲۰ برای برلین یک نقطه عطف است؛ نهتنها بهدلیل بحران کرونا، بلکه بهدلیل سقف اجاره و تحولات بازار مسکن. برای اولینبار از سال ۲۰۱۳ جمعیت این شهر افزایش نیافته است. البته یکی از دلایل آن میتواند بسته شدن مرزها بهدلیل بحران کرونا باشد. بااینوجود، تعداد آپارتمانها از تعداد خانوادهها کمتر است. جمعیت زیادی در برلین زندگی میکنند بهطوریکه تردد آنها با وسایل نقلیه به محیط زیست آسیب میرساند. پیر شدن جمعیت نیز نکته قابلتوجهی است. روزنامه تاگِساشپیگل به چند نکته اشاره میکند که نگرانکنندهاند و سیاست را به چالش میکشند.
نخست – تعداد خانهها از تعداد خانوارها کمتر است
اینروزها بسیاری از مردم از کمبود خانه در بازار مسکن برلین شکایت دارند. تشکیل صفهای طولانی جلوی آپارتمانهای خالی دلیلی بر این امر است. اداره آمار با ارائه ارقام عینی، این واقعیت را تایید میکند. در سال ۲۰۱۸ برای هر ۱۰۰۰ خانوار تنها ۹۶۲ آپارتمان وجود داشت. بسیاری از خانوارها مجبورند حمام و آشپزخانه را بایکدیگر شریک شوند.
دوم – برلین در رقابت با براندنبورگ شکست میخورد
کسانیکه نمیتوانند در برلین خانه پیدا کنند، به شهرهای اطراف کشیده میشوند. جاییکه بتوانند بااستفاده از قطار بهراحتی به برلین رفتوآمد کنند. در ایالتی مثل براندنبورگ، فضای مسکونی ارزانتر و بیشتر یافت میشود. در سال ۲۰۱۸ بهازای هر ۱۰۰۰ خانوار ۱۰۱۵ آپارتمان موجود بود. شهرهای اطراف برخلاف برلین، فضای مسکونی خود را با رشد جمعیت افزایش دادند.
سوم – پراکندگی شهری و ترافیکی به محیط زیست آسیب میرساند
افراد زیادی در طول روز به برلین رفتوآمد میکنند تا سر کار بروند. حدود یکچهارم از دیاکسیدکربن موجود در هوای برلین مربوط به تردد وسایل نقلیه میشود. هرروز حدود ۲۲۰،۰۰۰ نفر از مناطق اطراف به برلین میآیند. این پراکندگی شهری، آلودگی هوا را تشدید میکند.
چهارم – تعداد بازنشستگان افزایش مییابد
بهگفته اداره آمار: «تا سال ۲۰۳۰ تعداد افراد مسن ۶۲٪ افزایش خواهد داشت. بهاینمعنا که تعداد افراد بالای ۶۵ سال به ۸۴۴،۰۰۰ نفر و بالای ۸۰ سال نیز به ۲۶۳،۰۰۰ نفر خواهد رسید.» این خبر خوبی نیست چون افراد بین ۱۸ تا ۶۵ سال تنها ۱۰٪ جامعه را تشکیل خواهند داد. اینها کسانی هستند که توانایی کار کردن دارند و فشار چرخه اقتصادی بر دوش آنها خواهد بود.
پنجم – سیاست مسکن اجتماعی یکطرفه و گران است
مجلس سنا برای مقابله با کمبود مسکن، امتیاز ساختوساز آپارتمان “ارزانقیمت” را به شش شرکت ساختمانی واگذار کرد. اما واقعیت این است که هزینههای ساخت آپارتمان بالاست بهطوریکه نمیتوان با هزینهای کمتر از یازده یورو بهازای هر متر مربع ساختمانسازی کرد. این مبلغ همچنان برای برخی از خانوادهها گران است.
ششم – درخواست ساختوساز کاهش مییابد
ساخت آپارتمانهای جدید در برلین درحالحاضر رونق زیادی دارد، اما بهزودی فروکش خواهد کرد. سفارشهای شرکتهای ساختمانی کمتر و کمتر میشوند. بهعنوان مثال، سفارش ساختوساز در ماه آگوست امسال به یکسومِ سفارشهای آگوست پارسال رسیده است. این روند در طول سال ۲۰۲۰ برابر با منفی ۳۰٪ بوده است.
درباره بازار مسکن برلین بیشتر بخوانید:
متن: املبرلین!
