Я жила в Берліні раніше і уже шукала тут квартиру у 2009 році. Навіть тоді це було жахіття. З того часу нове житло побудували, але небагато. А іноземці з’явилися, але сотні тисяч. У березні 2022 я приїхала в Берлін знову. І знову почала шукати квартиру. Знайшла лише наприкінці жовтня. Приблизно те ж саме жахіття – просто довше.
“Амаль Берлін” продовжує серіал про пошук квартири в німецькій столиці. Це його друга серія. Перший випуск був тут.
А третя серія – за цим посиланням.
Почнімо з того, що легко не буде. Навіть отак: буде складніше, ніж ви уявляли в найгірших очікуваннях. Але якщо прийняти цей факт за реальність, стають зрозумілими правила гри. Гри в довгу. Ви її починаєте і рано чи пізно перемагаєте. Ви з України – там так просто не здаються!
Дива, втім, теж трапляються і комусь вдається поставити шах за три ходи. Часом українці знаходять окреме житло в Берліні і просто, і надовго, і навіть безкоштовно. Та загалом ситуація критична – на всіх див точно не вистачить. Тому закочуємо рукава і запасаємося оптимізмом.
Коли подаєш заявку на квартиру разом із 200+ людьми, здається, що все марно. Незрозуміло насправді, навіщо взагалі подаватися. Чудово розумію ці емоції. Але пам’ятайте: одного разу серед цих 200+ людей виберуть саме вас.
Для пошуку квартири в Берліні потрібні:
- час і енергія. Ви маєте присвятити себе пошуку квартири. Це фактично ваша нова робота на півставки. Стрес менший, якщо свідомо і планомірно виділяти на цю роботу кілька годин щодня. А коли знайдете квартиру, плануйте ще десь 2 місяці на пошук меблів і оформленням всіх документів: договір із орендодавцем і документ про передачу квартири, дві страховки, прописка (черга на е-запис кілька місяців або займати її вранці рано), повідомлення для всіх установ про зміну адреси, підписання договорів із постачальником світла та інтернет-компанією тощо.
- перелік критеріїв, які не підлягають обговоренню. Треба мати точне уявлення, що саме ви хочете неодмінно, а з чим готові піти на компроміс (розташування, ціна, кількість кімнат, площа). Не погоджуйтеся на довготривалу оренду квартири, яка не відповідає вашим обов’язковим вимогам.
Якщо єдиним плюсом у квартирі є аргумент “терміново треба”, краще відмовитися. Бо ви ж не хочете шукати іншу квартиру всього за кілька місяців і знову пройти ці пекельні кола? До прикладу, я окреслила, що не шукаю квартири в районі Марцан і розглядаю Шпандау, тільки коли по-іншому зовсім ніяк. Для мене це справді важливо. А що принципово саме для вас?
- гарно оформлений список ВСІХ документів. Краще більше, ніж менше. Всі довідки, договори і дозволи в одному великому PDF-файлі, який буде на сайтах. Плюс роздрукований варіант для кожного перегляду.
Класичний перелік документів для пошуку квартири:
- ID-картка/паспорт із дозволом на перебування в Німеччині
- SCHUFA
- супровідний лист-гарантія від колишнього орендодавця
- довідки про отримання прибутку за 3 останні місяці
- договір з роботи, якщо ви вже працюєте
- довідки від соціальних служб, якщо ви ще не працюєте
- особистий супровідний лист
Але можна додати:
- документ із банку про гроші на рахунку
- довідку від роботодавця, в якій він підтверджує, що ви справді працюєте (кінцева дата договору) і справді отримуєте зарплату (сума)
- хороше фото, де чітко видно обличчя. І цьому обличчю хочеться здати квартиру в оренду
- щось іще, що допоможе власнику зрозуміти: ви сумлінна, охайна людина, якій можна довіряти, з хорошим рівнем прибутку та чіткими планами на майбутнє
Я, наприклад, принесла на перегляд квартири журнали зі своїми статтями і фото – це підтвердило одразу кілька з цих пунктів.
- роздрукуйте чи скопіюйте ці документи потрібну кількість разів і віддавайте на кожному перегляді. Більшість людей приходять без таких папок – гадають, що всі документи є в профілі на сайті. Але німці люблять мати справу з паперами в руках, і це вас певним чином виділить серед інших.
Насправді механізм відбору відрізняється. Представники великих компаній соціального житла розповідають, що кандидатів відбирає комп’ютер. І для нього важливо, щоб орендодавець справно платив орендну плату. Більше грошей на рахунку – більші шанси заселитися швидко. Невеликі забудовники, ОСББ чи приватні особи обирають орендаря особисто. Спробуйте запам’ятатися їм та викликати симпатію під час перегляду.
- бажання спілкуватися німецькою мовою. Краще німецька з помилками, ніж хороша англійська.
- емоційна стабільність. Рекомендую не прив’язуватися до жодної з переглянутих квартир. На перегляді були? Добре. Все зробили за планом? Чудово. Тепер забути про це і продовжувати пошуки далі. Це був лише один варіант, який може стати вашим. А може, і ні. Не треба одразу міркувати, де краще повісити петриківський розпис.
- віра в себе, в долю, молитви, візуалізації, ритуали – кому що до душі. Налаштування психіки важливе. Ви гарантовано чули історії, як одні заселилися після першого перегляду, подивилися 100 квартир. Як хтось поговорив уже з 10 брокерами, а декотрі навіть знайшли 5 квартир для своїх знайомих у центрі Берліна. Але така статистика нічого не означає. Мене, наприклад, взагалі не запрошували на перегляди з сайтів нерухомості. ЖОДНОГО РАЗУ ЗА БІЛЬШЕ НІЖ ПІВРОКУ! Я лише дивилася квартири, які пропонували знайомі і знайомі знайомих. І раптом цілком раптово з сайту immobilienscout24 прийшло запрошення на перегляд. А одразу після – пропозиція підписати договір. Весь цей час я знала, що моя квартира десь чекає. Згодом з’ясувалося, що вона стояла пустою з лютого місяця.
Ви заслуговуєте на цей шматок пирога, тому що боролися за нього! Ваша квартира десь точно є – вірте і дійте!
В наступній серії нашого квартирного серіалу – що треба знати під час пошуку квартири в Берліні. Не перемикайте!
Всі фото – Unsplash
