Берлін росте. Тільки українців місто прийняло понад 100 тис. Але населення не скрізь у місті збільшується однаково – в деяких популярних районах воно навіть стає менш людним.
Будь-хто, хто живе в Берліні кілька років, може поділитися враженням, що місто стало переповненим – незалежно від того, чи тусуються вони в туристичних гарячих точках, таких як Hackescher Markt, чи раніше досить спокійному Graefekiez у Кройцберзі. Ще кілька років тому туристів з великих міст дивували майже порожні станції берлінського метро. Нині на популярних станціях у години пік буває так само людно, як у Києві.
Цифри від Управління статистики підтверджують, що це не просто відчуття: тут справді стало більше люду, і це не лише туристи, які заповнюють вулиці. Якщо у 2012 році в Берліні було зареєстровано трохи менш як 3,5 млн людей, до 2022 року це число зросло майже на 400 тис. Тобто за десять років населення збільшилося на 11%.
Жити стало щільніше
Новоприбулі поселялися не лише в нових будівлях чи прибудовах, але й у мансардах та господарчих приміщеннях. За словами урбаніста Зігмара Гуде, багато змін і у квартирах. “Заповнюваність квартир безперервно зростала протягом останніх 15 років”. З’явилося більше суборенди. Люди ділять квартири та навіть кімнати. Він припускає, що через проблему з житлом навіть діти почали пізніше виїжджати з батьківських квартир. Їм просто дорого та важко знайти окреме помешкання. Найбільш проблематичним є те, що розлучені пари часто продовжують жити разом протягом деякого часу, оскільки вони не можуть дозволити собі другу квартиру, каже Гуде.
Три округи спостерігали особливо значне зростання за останні роки: Трептов-Кепенік, Ліхтенберг і Мітте. За статистикою, найбільше людей, близько 55 тис., заселилися в Мітте, але в Трептов-Кьопенік найбільший приріст населення у відсотках. А саме: кількість мешканців збільшилася на 18,6%. “Це всі райони, в яких за останні роки спостерігалося більше нового будівництва”, – каже соціолог.
За словами Ґуде, зростання в Ліхтенбергу та Трептов-Кепеніку зумовлене не лише новобудовами, а й змінами в структурі населення. Спочатку у великих поселеннях проживало багато багатодітних сімей. Ці діти вже виросли та роз’їхалися, їхні батьки постаріли й переїхали в менші квартири або померли. Тепер у часто більші квартири приходять нові, молоді сім’ї – а це означає, що кількість мешканців знову збільшується.
У Нойкельні кілька факторів врівноважують один одного
Район, у якому статистика змінилася найменше, це Нойкельн. За останні десять років населення там зросло лише на 3,5%. Район цікавий тим, що складається з двох частин: внутрішньої частини міста – Північний Нойкельн і зовнішньої частини – Південний Нойкельн.
І 10 років тому район вважався густонаселеним. Люди облаштовували додаткові мансарди та переобладнували технічні приміщення. У Північному Нойкельні проживає багато сімей мігрантів, які спочатку жили разом із багатьма поколіннями та дітьми. “Багато з цих дітей тепер виросли та переїхали”, – каже міський соціолог. В новобудови чи переобладнані під житло старі будівлі приїздять молоді родини з дітьми, що й збалансовує кількість тих, хто виїжджає.
Густонаселені квартали Панкова
Найбільша кількість людей на квадратний кілометр проживають у районі планування вулиці Christburger Straße у Панкові. Тут зареєстровано майже 8,5 тис. людей на площі 0,23 квадратних кілометрів. Це призводить до щільності населення близько 36 тис. осіб на квадратний кілометр. Для порівняння: у всьому Берліні щільність населення становить близько 4,2 тис. жителів на квадратний кілометр.
У міжнародному порівнянні Берлін далеко позаду серед столиць за загальною щільністю населення. За даними ООН, у Гонконзі на квадратний кілометр проживає 7,2 тис. осіб, а в Нью-Йорку навіть 11,3 тис. за переписом населення США.
“Гарно, – каже міський соціолог Ґуде, – що у Берліні багато зелених насаджень, лісів і озер, які не дозволяють забудовувати, тому щільність набагато нижча, ніж в інших містах”. Він не прогнозує місту значного розростання найближчими роками. Багатоповерхівки дуже дорогі, а доступного житла бракує. За словами Гуде, переобладнання мансард є більш розумним варіантом ущільнення житлових територій.
Нові поселення потребують відповідної інфраструктури
Рейтинг мікрорайонів із найбільшим зростанням не є дивним. У районі навколо Гайдештрассе біля головного залізничного вокзалу у 2012 році було зареєстровано 1 492 особи, а у 2022 році уже 6 504. Тут будувався і будується міський квартал Європаcіті.
У тому, що в одному районі зводять так багато новобудов, Гуде бачить не лише переваги. Адже молодим родинам для комфортного житла потрібна й відповідна інфраструктура. “Спочатку багато дітей у дитячих садках, потім діти йдуть у початкову школу, а потім раптово зростає потреба в молодіжних закладах дозвілля”. За його словами, це завжди проблема, коли район заселений дуже однорідно – наприклад, сім’ями з дуже маленькими дітьми і однаковим достатком.
Деякі популярні квартали спорожніли
Проте не кожен куточок Берліна став люднішим. Деякі райони відчувають відтік мешканців. У трійці лідерів у цій категорії – Кройцберг. У 2022 році в околицях Оранієнплац було зареєстровано на 708 осіб менше, ніж десятьма роками раніше, на 702 людини менше у Врангелькієз і на 503 людини менше в районі Лаузітцер Плац.
За словами Гуде, це також пов’язано з тим, що деякий час тому в цих районах проживали в одній квартирі багатодітні родини з кількох поколінь. У разі зміни орендаря або власника, туди частіше заселялися самотні люди або пари без дітей. Тож сусідів нині в Кройцберзі значно поменшало. Якщо ви все ще вважаєте Берлін занадто багатолюдним, наступне міркування може допомогти. Приблизно 100 років тому в деяких куточках жило б набагато більше людей, ніж сьогодні, каже Ґуде: “У Врангельках, наприклад, їх було в чотири рази більше, ніж зараз”.
Читайте також чому “Кафе Київ” вимушено змінив локацію?
Та як знайти квартиру в Берліні?
