Сайти нерухомості повідомляють про стрімке зростання цін на квартири у Берліні. Минулого року вартість оренди тут досягла максимальних показників у порівнянні з іншими великими містами Німеччини.
За останні три місяці ціни підвищилися на 27%. Такий стрибок можна назвати колосальним – нічого подібного раніше на ринку нерухомості столиці не відбувалося. Зростання вартості оренди можна вважати тенденцією, бо тиск на столичний ринок нерухомості не зменшується.
Фото – Scholty1970/Pixabay
Золоті квадратні метри
Тепер Берлін став другим найдорожчим містом країни щодо орендної плати. Шукачі житла отримують пропозиції по €12,55 за квадратний метр.
Лідером залишається Мюнхен. Там за квадратний метр омріяної житлової площі просять €17,39. Такі дані наводить сайт нерухомості Immowelt.
Оператори Immowelt повідомили, що ще кілька місяців тому Берлін перебував в середині рейтингу міст за ціною квадратного метра. Ціна €9,86 не була вже й такою надмірною. Щоб порівняти ціни на помешкання у різних містах Німеччини, за приклад взяли наявні квартири площею 80 м² із трьома кімнатами на другому поверсі.
Інформацію сайту Immowelt підтвердили і на порталі Statista. Там зазначено, що орендна плата у 3-му кварталі 2022 року становила у Берліні в середньому €12,78.
Причин такого подорожчання декілька. По-перше, після повернулися до великого міста з сіл, де було простіше жити під час пандемії. По-друге, через війну Росії, Берлін прийняв понад 85 тис. українців. Крім того, темпи будівництва нового житла значно сповільнилися через економічні чинники. І на останок у столиці скасували обмеження орендної плати і власники квартир свій шанс не проґавили.
Фото – Stefan Widua/Unsplash
Як вийти з пастки?
Генеральний директор компанії Immowelt Фелікса Куш назвав “драматичним” зростання орендної плати в Берліні майже на третину. Але він також звернув увагу, що ціни на оренду квартир у Берлін все ще залишаються привабливими у порівнянні з іншими європейськими столицями. Місто терміново потребує грамотних концепцій, “щоб відновити баланс між попитом і пропозицією в довгостроковій перспективі”.
Для цього вкрай необхідно розвивати нові житлові квартали з багатоквартирними будинками. І щоб держава надала приватним і комерційним забудовникам цільові субсидії. Адже ціни ростуть не всюди. У Мюнхені, Ганновері, Бремені і Дрездені орендна плата зросла лише на 4%. А у Гамбурзі та Штутгарті навіть знизилася.
Тренд на меблі
На ринку значно побільшало мебльованих квартир. І вони значно дорожчі, ніж звичні для німців пропозиції з голими стінами.
За даними Immobilienscout 24, у Берліні у четвертому кварталі 2018 року квартири з меблями складали лише 13% від усіх пропозицій орендодавців. А наприкінці 2022 року їх стало вже 51%. І така ситуація є унікальною для Німеччини, де традиційно власники квартир пропонували орендарям абсолютно порожні квартири. І при виселенні мешканці розбирали кухні.
Студентам теж не солодко. Незалежний інститут економічних і соціальних досліджень та консалтингу Empirica повідомив, що на початку літнього семестру 2023 року стандартна ціна за немебльовану кімнату в гуртожитках Мюнхена складає €658, і €550 у Гамбурзі та Берліні. Загалом у Німеччині, за даними Empirica, студенти зараз платять €447 на місяць.
