عاد سوق بيع الأراضي في ولاية براندنبورغ إلى الانتعاش بعد عدة سنوات من الأزمة. إذ ارتفع عدد عقود البيع وحجم التداولات خلال العام الماضي، بحسب ما ورد في تقرير سوق العقارات لعام 2024، الذي تم تقديمه يوم الإثنين. وأوضح فرانك شتولبر، وكيل وزارة الداخلية في الولاية (مستقل سياسيًا)، أن الثقة في العقار كوسيلة للاستثمار قد تعافت من جديد. وكانت أسعار الفائدة المرتفعة وتكاليف البناء العالية قد كبحَت مبيعات الأراضي في السنوات السابقة.
تقلص الفجوة بين ضواحي برلين والمناطق البعيدة
يشير التقرير أيضًا إلى تطور لافت آخر: الفجوة بين المناطق القريبة من برلين والمناطق الأبعد بدأت في الانكماش. ففي حين انخفضت أسعار أراضي بناء المنازل في ما يُعرف بـ”حزام الدهون” — أي المناطق الراقية المحيطة ببرلين — بشكل طفيف، شهدت المناطق الأخرى ضمن النطاق الحضري الأوسع ارتفاعًا في الأسعار، بحسب شتولبر. وسُجلت أعلى معدلات البيع في كل من بوتسدام، أورانيينبورغ وكوتبوس.
بوتسدام: ما يقرب من 500 يورو للمتر المربع
بلغ متوسط سعر المتر المربع لأرض غير مبنية مخصصة لبناء منزل عائلي في الولاية خلال العام الماضي نحو 212 يورو. في المناطق المحيطة ببرلين، بلغ المتوسط 316 يورو للمتر المربع، أي بانخفاض قدره نحو 7% مقارنة بالعام السابق. أما في المناطق الأبعد عن برلين، فكان متوسط السعر 103 يورو للمتر المربع، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 11%. ووصل السعر في بوتسدام إلى نحو 500 يورو للمتر الواحد. وقال فيلك مروس، رئيس لجنة التقييم العليا، إن تطور أسعار الأراضي هذا العام يشير إجمالاً إلى اتجاه تصاعدي.
البيوت العائلية المنفصلة: نصف مليون في الضواحي، ومليون في كلاينماخنو
أما بالنسبة للأراضي المبنية التي تضم منازل عائلية مستقلة (بيت لعائلة أو اثنتين)، فقد بلغ متوسط السعر على مستوى الولاية 367 ألف يورو. وارتفع هذا المتوسط إلى 492 ألف يورو في ضواحي برلين، بينما بلغ في المناطق الأبعد 248 ألف يورو، أي نحو نصف القيمة. ووفقًا للتقرير، فقد بقيت الأسعار مستقرة إلى حد كبير مقارنة بالعام السابق.
سُجل أعلى سعر لهذه الفئة من العقارات في بلدة كلاينماخنو (بمقاطعة بوتسدام-ميتل مارك) حيث بلغ 968 ألف يورو، تلتها تيلتو بسعر 716 ألف يورو، ثم غلينيكه/نوردبان في مقاطعة أوبرهافيل بسعر 652 ألف يورو. أما أقل الأسعار، فقد كانت في بلدة فيلتسو (مقاطعة شبري-نيسه) بـ 79,500 يورو، وفي هوهنلايبيش (منطقة إلبه-إلستر) بـ 94,000 يورو، وفي بوتلتس (منطقة بريغنيتس) بـ 113,000 يورو.
شقق التمليك: فروقات هائلة بين المدن
بلغ متوسط سعر شقق التمليك 404,000 يورو، بانخفاض طفيف عن العام السابق. وقد تفاوتت أسعار المتر المربع من المساحات السكنية عند البيع الأول بشكل كبير: ففي رانغسدورف وصل السعر إلى 8,969 يورو للمتر، وفي بوتسدام إلى 7,590 يورو. في المقابل، بلغ السعر في شيبكاو (منطقة أوبربشبري-لاوزيتس) 817 يورو فقط، وفي مدينتي شبريمبرغ (شبري-نيسه) وفيتشتوك/دوسه (أوستبريغنيتس-روبين) 1,110 يورو للمتر المربع.
تراجع في أراضي الاستخدام التجاري وتفاوت هائل في الأسعار
سجّل سوق أراضي الاستخدام التجاري تراجعًا في عدد عقود الشراء وحجم التداول على حد سواء. وتراوحت القيم التقديرية للأراضي بين 4 يورو للمتر المربع في المناطق البعيدة و1,200 يورو للمتر في محيط مطار برلين-براندنبورغ (BER). أما سعر الأرض الزراعية، فقد ارتفع بمقدار ستة سنتات إلى 1.17 يورو للمتر المربع، بينما زاد سعر المراعي بمقدار سنتين ليصل إلى 83 سنتًا للمتر.
