Пошук соціального житла у Німеччині й у Берліні зокрема – випробування не для слабодухих. Процес забирає купу часу і сил. А надто він важкий для тих, хто працює чи навчається, бо вимагає чи не цілодобової залученості протягом багатьох місяців. У надскладних випадках – навіть років. Німецький бізнесмен українського походження Владислав Плетін розробив програму для пошуку житла з Wohnberechtigungsschein (WBS), яка значно економить час та зусилля.
(Фото – Alana Harris/Unsplash)
Як ImmoScout24, тільки навпаки
Проєкт із пошуку соціальних квартир Владислав Плетін започаткував майже рік тому. За допомогою штучного інтелекту він написав програму, яка на всіх доступних ресурсах в інтернеті шукає квартири для малозабезпечених. “Я не маклер і не рієлтор, – пояснює автор проєкту. – Я хочу допомагати тільки тим, хто знаходиться у складних життєвих умовах. І підтвердженням цього для мене є WBS – спеціальне свідоцтво, що підтверджує право на оренду соціального житла”.
Знайти таку квартиру можна і самотужки – шляхів багато. Але всі вони забирають надто багато часу й зусиль. У людей, які навчаються на інтеграційних курсах чи працюють, можливості дуже обмежені. Так само як і пропозиція WBS-житла на ринку. Ба більше, ті, хто хоч раз останнім часом користався найвідомішим онлайн-порталом нерухомості Immoscout24, знають, що об’ява про квартиру в оренду зникає з переліку доступних за лічені хвилини.
Ключова перевага алгоритму – швидкість: щойно з’являється відповідна квартира, програма миттєво надсилає документи потенційного орендаря, що дає йому перевагу перед тими, хто шукає житло вручну. Варто зауважити, що, користуючись цією системою, людина не може вибирати конкретний район чи поверх, адже надмірні вимоги суттєво зменшують шанси знайти WBS-житло. “Якщо ви хочете жити в історичному центрі, на другому поверсі з балконом, навряд чи мій алгоритм вам допоможе, – говорить автор програми. – І справа не в техніці, а в тому, що легше знайти квартиру з WBS у новобудові у віддалених районах, ніж біля Бранденбурзьких воріт”.
“Фактично, моя компанія працює як ImmoScout24, тільки навпаки, – пояснює бізнесмен. – Ми укладаємо договір, перевіряємо документи й починаємо пошук за вас. Клієнт отримує вже запрошення на перегляд. Поки що жоден з них не чекав довше трьох місяців. Рекорд – 1 місяць та 1 тиждень очікування. Антирекорд – відмова від полювання за чотири- та п’ятикімнатним житлом. Таких квартир з WBS практично немає, а якщо і є, то як виключення, а це мене як постачальника послуг не влаштовує ”.
Історія Владислава Плетіна
Владислав Плетін – громадянин Німеччини з давніми зв’язками в Україні. Понад 20 років він займався ритейлом, відкривши у різних містах понад 20 магазинів одягу, серед яких Gerry Weber, Triumf та престижні бренди Brionі й Stefano Ricci у Києві.
На початку березня 2022 року Владислав переїхав до Берліна з дітьми та відразу почав допомагати друзям з оформленням документів і пошуком житла. “Тоді, у 2022 році такої проблеми з WBS-квартирами українські біженці ще не мали, – згадує Плетін. – Але тільки-но попит зріс, одразу з’явилося багато тих, хто неофіційно пропонував допомогти у пошуках за захмарні €3-5 тис. включно з усіма ризиками нелегальної співпраці. Все через те, що офіційні маклери та рієлтори у Німеччині не мають права надавати послуги щодо пошуку соціальних квартир. За тотального дефіциту доступного житла утворилася майже безвихідна ситуація по всій країні, коли не тільки біженці, але й самі німці не могли знайти помешкання протягом двох, а то й трьох років”. Саме тоді і народилася ідея створення алгоритму, що “полюватиме” на оголошення автоматично.
Майже одразу з’явився лист очікування
“Перших офіційних клієнтів я зареєстрував у червні 2024-го, – розповідає власник компанії Pano 3D Tour Владислав Плетін. – Але попит був таким високим, що майже одразу довелося не тільки скласти лист очікування, але й припинити приймання заявок”.
Автор проєкту передбачав миттєвий успіх. Але, за його словами, не міг передбачити того, що тільки у 5% людей всі документи на право отримання соціального житла з WBS будуть оформлені правильно. Також несподіванкою стало й те, що довелося приділяти особисту увагу і час кожному клієнту. “Я розраховував, що розроблена моя програма зведе до мінімуму особисте спілкування. Проте люди не особливо довіряють чат-боту і хочуть познайомитися особисто. Розмова з кожним триває від 45 хвилин до 1,5 години, і часто мені доводиться базові речі щодо пошуку житла”.
Оскільки у компанії індивідуальний підхід до вибору клієнтів, перевагу надають тим, хто перебуває у найскладніших життєвих обставинах. Зокрема одиноким жінкам з дітьми чи вагітним. За пів року вдалося знайти 20 помешкань – 90% тих, з ким уклали договори. Але через високий попит і необхідність покращити алгоритм прийом заявок тимчасово припинили. Найближчим часом планують допрацювати сайт і зробити послуги доступнішими. Запуск оновленої версії анонсуватимуть на фейсбук-сторінці проєкту та на офіційному сайті wbsable.com.
(Фото – Burak Arslan/Unsplash)
Ринок житла: що далі
Проблема пошуку доступного житла лише посилюється. За даними видання Tagesspiegel, у четвертому кварталі 2024 року орендна плата у Німеччині зросла в середньому на 4,7% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Особливо сильно вона збільшилася в Берліні – 8,5%, Ессені – 8,2% і Франкфурті-на-Майні – 8%. Будівництво нових квартир залишається низьким: у 2024-му збудували лише 260 тисяч, а в 2025-му, за прогнозами, буде ще менше – близько 230 тисяч.
“Переважна більшість клієнтів поки що у Берліні, тому що я давно живу в столиці, добре орієнтуюся в місцевому законодавстві та знаю усіх великих забудовників, – говорить Плетін. – Але згодом я планую запровадити послуги по всій Німеччині. Програмі все одно, у якій землі шукати житло”.
Сторінка у фейсбуці тут.
Сайт тут. Зауважимо, що наразі сайт перебуває у розробці. Щоб отримати більше інформації, варто підписатися на сторінку компанії у фейсбуці.
