السكن والإيجارات

يعتبر الحصول على شقة في برلين “حلم” كل القادمين الجدد إلى ألمانيا، وبالأخص الذين حصلوا على الإقامة حديثاً، حيث يشكّل السكن نوع من الاستقرار أكثر من البقاء في أماكن الإيواء العامة أو الصالات الرياضية. تواجه القادمون الجدد العديد من التحديات لإيجاد شقة، كعدم إتقان اللغة الألمانية، وطبيعة الإقامة، وقلة الأموال التي يحصلون عليها من مركز العمل أو الخدمات الاجتماعية، ورغم أن هناك العديد من عروض البيوت على الإنترنت، لكنها باللغة الألمانية وبالتالي يتعذر على القادمين الجدد الوصول إليها. وفي حال تم التغلب على عائق اللغة من خلال مساعدة بعض الأصدقاء، تأتي مشكلة الإقامة، فمعظم شركات تأجير البيوت يفضلون من لديهم وظائف ويتحفظون تجاه الذين يحصلون على معونات اجتماعية من الدولة.

الأوراق والخطوات المساعدة 

رغم الصعوبات سابقة الذكر، مازال هناك خيارات أخرى كالسكن الإجتماعي (Wohnberechtigungsschein) والشقق التي تعرضها الدولة لأولئك الذين يحصلون على إعانات حكومية، ويبقى العرض قليل جدًا مقارنة بالطلب عليها، كما أن هذا النوع من السكن متاح فقط لمن حصلوا على حق اللجوء بالفعل. ولتطالب بالسكن الاجتماعي يجب أن يكون لديك تصريح من Burgeramt بأنك تستحق هذا النوع من السكن، وهو ما يسمى بالـ Wohnberechtigungsschein أي (WBS) وللحصول عليه يجب ملء طلب في Bürgeramt Rahthaus  و Wohnungsamt كما أنك تحتاج قائمة من المستندات لذلك، ويمكنك أن تجد هذه المستندات في الروابط الآتية: Wohnberechtigungsschein-Abfrage
Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein nach § 5 des WoBindG bzw. nach § 27 WoFG WBS

أيضًا للحصول على هذا النوع من السكن الإجتماعي لابد لك من استخراج ورقة (Mietschuldfreischein) من الشرطة الألمانية في المنطقة التي تسكن فيها، توضح أنك بالفعل قمت بدفع الإيجارات السابقة، كما تحتاج أيضًا إلى بيان Schufa (شوفا)، وهي ورقة مهمة جداً، ومن خلالها يستطيع مالك الشقة معرفة ما إذا كنت تدفع ديونك وفواتيرك بشكل منتظم أم لا، وللحصول على براءة الزمة المالية، اتبع الرابط التالي: Schufa – وثيقة الزمة المالية

وبحصولك على الشوفا والـ WBS وأوراق الإقامة، تصبح عملية الحصول على شقة أسهل نوعاً ما، ويمكنك البحث عنها من خلال الروابط التالية، لكن يجب توخي الحذر حتى لا تقع فريسة لاحتيال السماسرة والحسابات المزيفة:

1- immonet

immobilienscout24 -2

3- kaste-immobilien

4- wohnungsmarkt24

5-  wohnung-jetzt

6- locanto

7- ebay-kleinanzeigen

8- immo-suche

9- wg-gesucht

10- zwischenmiete

نصائح

  • إن كنت تبحث عن شقة من خلال أحد السماسرة، من المهم معرفة أنه ابتداءًا من شهر يونيو 2017 يجب على مالك الشقة دفع عمولة السمسار وليس المستأجر.
  • أحيانا يطالبك مالك الشقة ببعض المال مقابل المطبخ أو بعض الأشياء الأخرى الموجودة في الشقة، يظل ذلك تصرف قانوني لكن أيضًا يدل على أن الشركة غير جيدة.
  • يجب دفع الأموال دائما عن طريق التحويل البنكي وليس عن طريق الدفع المباشر (الكاش).
  • لا تدفع أبدا أية رسوم مقابل معاينة الشقة.
  • لا تقم بتوقيع عقد لا يمكنك فهم بنوده.

إن كان لديك أي استفسار يمكنك التواصل مع واحدة من هذه المنظمات التالية:

degewo AG
Potsdamer Straße 60
10785 Berlin
Tel.: 030 26485-0
Fax: 030 26485-4320

GESOBAU AG
Wilhelmsruher Damm 142
13439 Berlin
Tel.: 030 4073-0
Fax: 030 4073-1358

GEWOBAG AG
Alt-Moabit 101 A
10559 Berlin
Tel.: 030 4708-10
Fax: 030 4708-1250

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Ferdinand-Schultze-Str. 71
12681 Berlin
Tel.: 030 5464-0
Fax: 030 5464-1260

  • يبقى أن نذكر أن أساليب البحث عن سكن في ألمانيا متعددة وأهمها:

1- الإنترنت.

2- الشركات العقارية Immobililenfirmen

3- الصحف و المجلات.

4- الإعلانات سواء في الطرقات أو الجامعات أو المحال التجارية.

5- الأصدقاء والمعارف.

6- السماسرة المرخصين من الدولة.

  • اختصارات مهمة للبحث

– 80 QM تعني الشقة بالمتر المربع حيث QM اختصار لـ Quandrameter,2

– 3 ZI: تعني أن الشقة مكونة من 3 غرف، حيث أن الرقم الذي قبل ZI يمثل عدد الغرف، في حين أن ZI اختصار لكلمة غرفة Zimmer

– NK: وتعني التكاليف الإضافية وهي مستقلة عن إيجار السكن وهي اختصار لـ Nebenkosten وتشمل المياه والغاز وتنظيف القمامة والسلالم..

– Möbl وتعني أن الشقة مفروشة وهي اختصار لـ Möbliert

– ZH وتعني تفدئة مركزية وهي اختصار Zentralheizung

– Balk- وتعني وجود بلكونة وهي اختصار لـ Balkon.

معلومات عامة | فريق تحرير أمل برلين