آمار و ارقام نشنان می‌دهد که تعداد ساختمان‌های جدید در آلمان در سال‌های آینده به کاهش ادامه خواهد داد. مهمتر از همه، هزینه‌های بالای ساخت و ساز باعث کند شدن بازار در این کشور شده است. لودویگ دورفمایستر، کارشناس ساخت و ساز موسسه ifo می گوید: “آمار و ارقام ساخت و ساز نشان می‌دهد و کاملاً واضح است که حداکثر تا سال ۲۰۲۶ به زیر مرز ۲۰۰۰۰۰ اپارتمان جدید خواهیم رسید.” این بدان معناست که بازار ساختمان‌های جدید از هدف ائتلاف چراغ‌های راهنمایی دورتر و دورتر می‌شود: وقتی دولت در سال ۲۰۲۱ روی کار آمد، هدف ساخت ۴۰۰۰۰۰ آپارتمان جدید در سال را تعیین کرد.
و این فقط آلمان نیست که تحت تأثیر این کاهش قرار می گیرد: در ۱۵ کشور اروپای غربی، تعداد ساختمان‌های مسکونی جدید از ۱.۵ میلیون در سال به ۱.۲ میلیون کاهش یافته است.
مجوزهای صادر شده ساختمان امسال، تقریبا ۴۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۲ است
بر اساس ارقام اداره آمار فدرال، تنها ۱۷۸۰۰ درخواست ساختمان در ماه “می” مورد تایید قرار گرفت که تقریبا ۴۴ درصد کمتر از ماه می ۲۰۲۲ است. هزینه‌های ساخت و ساز در حال حاضر آنقدر بالا است که بسیاری از تعاونی‌های مسکن و شرکت‌های شهرداری، پروژه های جدید را متوقف کرده اند. دلیل اصلی: برای اینکه ساختمان‌ها بتوانند هزینه خود را در بازه زمانی معمول ۲۵ تا ۳۰ سال بپردازند، شرکت‌های خارج از کلان‌شهرها باید اجاره‌های بسیار گران‌تری را از سطح محلی دریافت کنند، که احتمالاً هیچ‌کس در شهرهای کوچکتر آن را نمی‌خواهد.
دورفمایستر می‌گوید: “به طور کلی، امید کمی برای تغییر این روند وجود دارد.” محقق ifo ادامه داد: همانند سایر کشورهای اروپایی، ساخت و سازهای مسکونی جدید در حال حاضر پیامدهای منفی تورم بالا و جهش نرخ بهره را احساس می‌کند. در آلمان، هزینه‌های ساخت و ساز کاملاً خارج از کنترل است. طبق برآورد دورف مایستر، ساخت و ساز احتمالاً در چند سال آینده گران‌تر می‌شود: «شاخص هزینه ساخت و ساز اداره آمار فدرال نشان می‌دهد که هزینه‌های مواد که قبلاً به شدت افزایش یافته بود کاهش نمی‌یابد، بلکه تثبیت می‌شود.” قرارداد جمعی برای صنعت ساخت و ساز منجر به افزایش بیشتر هزینه‌ها در سال‌های آینده خواهد شد.
تقاضا برای ساختمان‌های جدید زیاد است
همانطور که موسسه تحقیقات اقتصادی مرتبط با کارفرما IW Cologne نشان می‌دهد، نیاز به ساختمان‌های جدید بسیار زیاد است. این موسسه برآورد می‌کند که نیاز سالانه برای ساخت و ساز جدید تا سال ۲۰۲۵ به ۳۷۲۰۰۰ آپارتمان و برای سال های بعد تا ۲۰۳۰ ۳۰۲۰۰۰ آپارتمان در سال باشد. هرکسی که بخواهد یا نیاز داشته باشد در چند سال آینده به عنوان مستاجر به مناطق شهری نقل مکان کند، باید برای یک جستجوی طاقت فرسا و هزینه‌های بالا آماده شود.
منبع: تاگس شاو
Foto von Hans Eiskonen auf Unsplash
