بر اساس یک تحلیل اخیر، اجاره بها در آلمان اخیراً به شدت افزایش یافته است. در میان ایالت‌های فدرال، مکلنبورگ- فورپومرن به ویژه تحت تأثیر قرار گرفته است. افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها در آلمان پس از یک مرحله رشد نسبتاً متوسط دوباره شتاب گرفته است. بر اساس داده های موسسه اقتصادی آلمان (IW)، در سه ماهه سوم اجاره بها به طور متوسط ۵.۸ درصد نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل افزایش چشمگیری داشته است. این بیش از میانگین سه ماهه سوم سه سال گذشته (۴.۵ درصد) بود. در تمام ایالت‌های فدرال، افزایش اجاره از روند میان مدت فراتر رفته و اجاره بها در برلین به شدت افزایش یافته است.
اجاره بها به ویژه در Mecklenburg-Vorpommern به شدت افزایش یافته است
مایکل وویگتلندر، کارشناس املاک و مستغلات IW می‌گوید که این موضوع نشان می‌دهد که شتاب اجاره در حال افزایش است و مردم به طور فزاینده‌ای به دنبال مسکن اجاره‌ای هستند. .در میان ایالت های فدرال، اجاره بهای درخواستی کمترین افزایش را در بادن-وورتمبرگ، زاکسن و هسن داشته است، در مقایسه با سه ماهه مشابه سال قبل، در این ایالت‌ها چهار درصد بوده است. در زارلند (۷.۹ درصد)، در براندنبورگ (۹.۱ درصد) و مکلنبورگ- فورپومرن (۱۰.۳ درصد) بیشترین افزایش را داشتند. مقایسه سالانه درخواست اجاره بر اساس تقریباً ۱.۵ میلیون آگهی در پورتال های اصلی املاک و مستغلات بود.
طبق گزارش IW، افزایش نسبتاً متوسطی در درخواست اجاره در کلانشهرهای فرانکفورت (۱.۴ درصد نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل)، اشتوتگارت (۲.۴ درصد) و مونشن (۳.۵ درصد) وجود دارد. از سوی دیگر، درخواست اجاره در دوسلدورف (۵.۹ درصد)، لایپزیگ (۷.۸ درصد) و برلین (۸.۳ درصد) افزایش یافته است. پس از سال‌ها رونق املاک و مستغلات، اجاره بها در شهرهای بزرگ در حال حاضر به سطح بسیار بالایی رسیده است. نرخ های بالاتر وام، قیمت های بالای ساخت و ساز و تورم بی سابقه، مالکیت خانه را مقرون به صرفه تر می کند.
تجدید نظر در هنگام ساخت خانه‌های جدید
اجاره‌های قراردادهای جدید اخیراً با رشد حدود پنج درصدی در طول سال به شدت افزایش یافته است، به گفته بانک DZ، دلیل “افزایش قابل توجه اجاره‌ها” نه تنها تغییر تقاضا بلکه افزایش مهاجرت بسیاری از پناهندگان از اوکراین است. در همین حال، وزیر ساختمان فدرال، کلارا گیویتز، خواستار تجدید نظر در ساخت خانه‌ها شده است. او به “Augsburger Allgemeine” گفت: “از نظر ریاضی، این بسیار واضح است. اگر به سه یا چهار نسل آینده فکر کنیم، باید راهکارهای جدید و هماهنگ با محیط زیست برای ساخته خانه ابداع نمائیم و بودجه زیادی را برای توسعه مجدد اختصاص دهیم.»
Foto: epd/
