© Heike Lyding/EPD
20. أبريل 2021

أهم الأسئلة والأجوبة حول قانون سقف الإيجار في برلين

أثار قرار المحكمة الدستورية بإبطال العمل بقانون سقف الإيجار في برلين العديد من الأسئلة. بالأخص أنه يتعين على العديد من المستأجرين الان التعامل مع متطلبات السداد عن الفترات السابقة! فيما يلي أجوبة على بعض الأسئلة المهمة المتعلقة بالقرار كما نشرها موقع RBB

من عليه أن يدفع الإيجار الآن؟

يتعين على المستأجرين الذين انخفضت إيجاراتهم سداد المدفوعات والعودة إلى الإيجار السابق. كما يتعين عليهم دفع الإيجار الذي اتفقوا عليه مع أصحاب العقارات على أساس القانون بأثر رجعي من وقت دخول الغطاء حيز التنفيذ.

متى يكون الدفع الإضافي مستحقًا؟

بحسب اتحاد المستأجرين، يجب الالتزام بسداد الفرق في أسرع وقت ممكن! ويصبح السداد مستحقاً منذ العلم بالقرار

هل يتعين علي الدفع لاحقاً فقط إذا طلب مني المالك ذلك؟

لا! تنصح جمعية المستأجرين في برلين جميع المتضررين أن يطلبوا من المالك قائمة دقيقة بالمبالغ التي يجب دفعها. ومع ذلك، فإن الملاك ليسوا ملزمين بتسليمها، ويجب على المستأجرين القيام بالحسابات بأنفسهم. في بعض عقود الإيجار، تم الاتفاق صراحة على أن المالك سيتصل بالمستأجر لتقديم مطالبات دفع إضافية إذا تم إلغاء قرار سقف الإيجار. في هذه الحالة يمكنك انتظار طلب المالك.

ماذا لو كنت لا تستطيع الدفع؟

توصي جمعية المستأجرين بأن أي شخص لا يستطيع دفع المبالغ المستحقة على الفور يجب عليه الاتصال بالمالك. من الممكن تقسيط المبلغ على دفعات، كما يمكن التأجيل. ولكن يجب توضيح ذلك بشكل فردي مع المالك.

هلى يتوجب على من يتلقى مساعدات Hartz IV دفع المبالغ من جيبه الخاص؟

بحسب موقع RBB، أعلنت دائرة الشؤون الاجتماعية في الحكومة المحلية التالي: “إذا كان المستأجرون يتلقون المساعدات من مركز التوظيف أو مكتب الرعاية الاجتماعية أو مكتب الدولة لشؤون اللاجئين وتمت مطالبتهم بالدفعات من المالك، فسيتم سداد هذه الدفعات على أنها تكاليف غير متكررة للإقامة والتدفئة. يحتاج المتضررون فقط إلى تقديم طلب خطي للدفع من المالك.

هل ستكون هناك مساعدات من الحكومة؟

أعلن عضو البرلمان المحلي من حزب اليسار، سيباستيان شيل، أنه تجري حالياً مناقشة إنشاء صندوق طوارئ للمتضررين. صرح شيل لموقع RBB أن الصندوق مخصص للأشخاص المحتاجين ولا يمكن مساعدة الجميع. بتقديرات أولية هناك ما يقرب 40 ألف شخص قد يحتاجون للدعم المالي. هناك حوالي 50 مليون يورو في صندوق الطوارئ والتي يمكن استخدامها لدعم المستأجرين.

ماذا عن عقود الإيجار الموقعة حديثًا؟

أولئك الذين انتقلوا إلى شقة منذ نهاية فبراير 2020 استفادوا من الحدود العليا ودفعوا إيجاراً أقل في كثير من الأحيان. ومع ذلك، اتفق العديد من الملاك مع المستأجرين الجدد على ما إعادة المبالغ المقتصة من سقف الإيجار حالة إلغاء القانون. يجب سداد المبالغ الان

ما هو موقف شركات الإيجار وكيف تتصرف؟

حتى الآن، أعلنت شركة فونوفيا فقط في برلين أنها ستتخلى عن المطالبة بالإيجارات الإضافية في حوالي 42 ألف شقة. وتنازلت عن ما يصل مجموعه إلى عشرة ملايين يورو. أما بالنسبة لشركة Deutsche Wohnen التي تمتلك حوالي 116 ألف شقة، فقد أصرت على المطالبة بالمستحقات وأعلنت أنه سيتم البحث عن حلول مقبولة اجتماعياً

ماذا بالنسبة لجمعيات الإسكان المملوكة من الدولة؟

قال المتحدث باسم شركة Gesobau ورئيسها، يورغ فرانزين ل RBB: “لا داعي للقلق، لن تقدم شركات الإسكان المملوكة للدولة إي مطالبات إضافية. لقد وعدنا العام الماضي بأننا لن نطالب بأي إيجارات ، بغض النظر عما يحدث للقانون”